Villa in vendita a Lerici la Spezia San Lorenzo

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Rif: 7828RV70065

LERICI

LA SPEZIA | SAN LORENZO € 998.000
  • Villa
  • Vendita
  • 500 Mq
  • 10 Vani
  • 7 Camere
  • 6 Bagni
  • Giardino Esclusivo 70000 Mq
  • EPI: 180 kwh/m2 anno
  • Classe energetica: G

  • Descrizione
  • Dettaglio immobile
  • Mappa
"Antico casale di San Lorenzo"San Lorenzo (Lerici)Golfo dei Poeti,nel comune di Lerici, Meraviglioso Casale indipendente in Pietra di 500 mq circa immerso in un oasi naturale di 70.000 mq di verde del parco Protetto di Montemercello-magra, a circa 3 chilometri dalle spiagge, dal campo di golf di villa marigola, dal centro del paese di Lerici,e a circa 5 chilometri dal casello autostradale di Sarzana con stupenda vista sulle Alpi Apuane e sulle cave di marmo di Carrara.
Costruita in pietra nell'ottocento e successivamente ampliata, era residenza di tre famiglie di mezzadri con le loro stalle e cisterne. Ora completamente ristrutturata e rinnovata, consta di una superficie commerciale di circa 500mq suddivisa su tre livelli, attualmente adibita in parte ad abitazione principale per 300mq circa, in parte a b&b con quattro camere di cui una suite, per 160mq ed aree comuni e locali tecnici per il restante, il tutto circondato da una proprieta' in corpo unico di circa 40.000mq ed altri 30.000mq circa sparsi, recintata con pastore elettrico per un perimetro di circa un chilometro. Completa la proprieta' un rudere da cui sarebbe possibile ricavare altri 50mq circa su due livelli, nonche' la possibilita' di costruire una piscina di circa 30mq.
Il casale e' stato ristrutturato completamente, adottando tutte le norme antisismiche ed utilizzando esclusivamente bio materiali.
Le finiture sono di alto livello con materiali di prima scelta come: travertino, ardesia e parquet massello per i pavimenti, infissi in legno con aperture vasistas e doppi vetri, intonaci in biocalce, solette e soffitti in travi e tavolati di castagno da 3cm, coibentazione del tetto ventilato con pannelli di bioedilizia da 14 cm, bagni con doccia o vasche idromassaggio, nel bagno padronale predisposizione per bagno turco.All'esterno e' sta utilizzata esclusivamente pietra locale per le facciate e per le pavimentazioni.
Gli impianti sia elettrici (220/380V), che idraulici sono ovviamente nuovi ed a norma, il riscaldamento nella parte abitativa a pavimento, nelle camere ricettive con split freddo/caldo autonomi.La fonte principale di calore e' un termocamino a legna, con caldaia a gol di backup,l'acqua sanitaria viene prodotta quasi esclusivamente con pannelli solari termici posti sul tetto.C'e' gia' il progetto per posizionare un impianto fotovoltaico di circa 5Kw sull'altra falda.
ciascuna camera con il suo bagno, ampio salone a doppia altezza con soppalco e camino, cucina abitabile e splendida terrazza affacciata sull'uliveto e con vista mozzafiato sulle alpi apuane, piccola plounge pool.
ampio spazio per posti auto, possibilità' di realizzare box doppio, piscina.
con la proprietà' e' possibile acquistare anche un rudere recuperabile (50mq circa) per altre due camere ciascuna con bagno privato e circa 7 ettari di terreno tra uliveti, campi e boschi. il prezzo per l'intera proprietà è di euro 1.250.000,00
Questo immobile è condiviso tramite AgestaMLS
Rif: 7828RV70065
Prezzo: € 998.000
Provincia: LA SPEZIA
Comune: LERICI
Zona: SAN LORENZO
Superficie: 500 Mq
Vani: 10
Camere: 7
Bagni: 6
Classe energetica: G (DL 192/2005)
EPI: 180 kwh/m2 anno
Livelli: 3
Riscaldamento: Autonomo
Condizioni: Ottime condizioni
Parcheggio: Si
Giardino: Esclusivo  (mq 70.000)
Cucina: Abitabile
Cantina: Si
Camino: Si
Terrazza: Si  (Mq 200)
Ultimo piano: Si
Ingresso: Indipendente
Occupazione al rogito: Libero

Maggiori informazioni

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